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深圳万人哄抢楼盘 官方严厉警告:房地产已成为金融行业最大“灰犀牛”

科技金融在线 | 2020-12-04

导语
官方对于“房住不炒”等政策的坚决落实,在于遏制房地产“灰犀牛”,并非意味着房地产没落,而是监管着它回到居住属性的本质。

一套新房爆赚500万,深圳楼市疯抢了近期,南山区网红盘华润城润玺一期开盘,最低价格1000万起步的房子该楼盘1171套房源13个小时全部售罄,收金196亿。

该项目均价为13.2万/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万以上,价差达到4万~5万,这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万差不多就是一次彩票头奖。


1.

如此大的套利空间,购房者众也不足为奇,甚至出现众筹打新、代持购房的奇葩景象,对此,新华社11月28日点名评论,称抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。

新华社评论指出此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同,不再是纯粹的新盘价格问题,十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰

值得注意的是,就在几天前的11月26日,央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

而后,银保监会主席郭树清也表示,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,“目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业,他强调,要坚决抑制房地产泡沫。

面对政策方面的“三令五申”,如今,开发商打折促销情况越来越多又恰逢现在正值“金九银十”之,所以,开发商又展开了新一轮打折促销潮。


2.

“低到我说了你都不信”、“购房送奔驰”、“0元购新房”这些卖房标语开始出现在全国各地的售楼现场。

不过,开发商降价促销,老业主不干了,维权闹事的情况正在频频发生,这不,近日,山东青岛有一个楼盘,就因为降价卖房,被业主围堵售楼处进行打砸,现场一片狼藉。

该售楼处监控画面显示,几十位业主气势汹汹来到现场,二话不说就不停的打砸售楼处的东西,桌子被推翻在地,楼房模型也被砸得零碎……现场凌乱不堪,而售楼处的工作人员则整齐地站在一旁,无奈地看着业主们的暴力行为。

业主打砸售楼处的理由很简单,“上半年我们买房的时候,每平米1.8万元,现在每平米才1.4万元,半年时间房价下降了22%,我们首付都快亏掉了”。

再往前看,国庆长假第六天,南京的一家售楼处,前来摇号选房的人和老业主们在大堂相遇,老业主们跟现场的置业顾问理论了起来,“我们半年前买的时候4万多,现在的价格是3万多,相差1万,房子贬了这么多,谁能愿意”?

在国庆期间,该楼盘推出少数“限时限量“房源,20层的小高层,户型123㎡,降价后约34000元/㎡;13层的小洋房,户型140㎡,降价后约36000/㎡。这比43000/㎡的备案均价,一套房降价100万以上。

对购房者的“感恩回馈”,在新来的购房者疯狂抢房的同时,却引发了老业主的“恼羞成怒”,拉横幅,爆粗口,这种场景在各地楼市下跌的时候,都会发生。

“我就是不要钱,把房子送人,和你们也没有关系啊”,一个售楼处的副总经理发飙道,近日,重庆的一个在售楼盘受到业主们拉横幅维权,“退房,退房,或者返还差价”,这种无理要求,售楼处的工作人员当然不会同意,这些怒火中烧的业主,就开始对于售楼处的工作人员出言不逊,甚至动手动脚。

而工作人员也不是任人“宰割”的羔羊,自然也会针锋相对,双方就这样发生了肢体冲突,甚至,大打出手,当然,售楼处的工作人员毕竟没有购房的业主人数多,他们寡不敌众,很快败下阵来,而打架获胜的业主们,就愤怒地把售楼处给砸毁了。

这些业主维权且打砸售楼处的原因,和上述所说的两个楼盘情况基本一致,开发商把房子的价格降低,打折促销,所以,他们不干了,就集体站出来闹事,有一个年纪稍微大点的女业主说道,“快要气疯了,50万啊,我要攒几辈子才能攒够”。


3.

每当有房企大规模降价时,闹事投诉也随之而来,近来,购房者维权现象越来越多维权的原因,无外乎购买的房子大幅降价,首付款和以前的月供,都打了水漂

据媒体不完全统计,全国各大城市的房价均较最高点跌幅超过了10%,甚至有的地方跌幅已经超过了20%。

而正是在此背景下,全国第一个鼓励降房价的省会城市就来了,据多家媒体报道,哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,一共14条

不论是从放宽公积金贷款、购房资格、按揭贷款等多方面来看,都明确表达出支持鼓励开发商让利购房者,提升楼市热度其中心关键词就是“降价”官方的表述是,支持鼓励开发商让利购房者,新建商品房销售下行压力较大的区县,需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》报告指出,房价只涨不跌的时代已经过去局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。

从央行、新华社到银保监会再到社科院,从批判炒房到警惕风险再到预测房价,这些权威机构接连发声,充分表明了官方践行“房住不炒”理念的决心,而目前某些地方炒房现象仍然大行其道,对于这些狂热的炒房现象,又该如何化解呢?

或许正如新华社评论中提到的“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如让税收杠杆发挥更大作用建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

当然,官方对于“房住不炒”等政策的坚决落实,在于遏制房地产“灰犀牛”,并非意味着房地产没落,而是监管着它回到居住属性的本质。

关键词: 房地产

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