恒大两年亏损8100亿！负债2.4万亿 审计师：对财报无法发表意见

过去两年备受关注的中国恒大，终于交出了姗姗来迟的2021年和2022年年度业绩报告。

尽管外界对于恒大巨额亏损及债台高筑有一定的预期，但当年报中将这一事实摆在面前时，外界还是不禁一片哗然。

过去两个自然年加起来，中国恒大发生净亏损合计超过了8100亿元。

这是什么概念？号称“宇宙行”的工商银行，过去两年的净利润合计也才7100多亿元。也就是说，恒大两年亏损的钱比工商银行两年赚的钱还要多。

当然，与亏损相对的是，2022年末中国恒大负债总额2.4万亿，其中有息负债1.7万亿，公司净资产为-5991亿元。

两年合计亏损超8100亿元

7月17日，中国恒大公布了2021年、2022年年报，其经营情况浮出水面。

先来看2021年的业绩数据：中国恒大实现收入2500亿元，毛亏损为184.5亿元，净亏损为6862.2亿元。

再看2022年：中国恒大实现收入2300亿元，同比下滑8%；实现毛利249.9亿元，净亏损合计为1258.1亿元。

可以看到，2022年，中国恒大的净亏损尽管相比2021年有所收窄，但亏损额仍超过千亿元级别，且两年合计亏损8120.3亿元。

对比之下，即便是在恒大最风光的2013年至2020年，其八年时间实现的累计净利润也不过才2300多亿元。

面对如此之大的亏损窟窿，恒大给出原因，除了经营性亏损之外，更多的来自资产公允价值大幅缩水、部分土地被收回以及其他非经营性亏损。

如在2021年度时，恒大经营性亏损1137.5亿元，撇除发展中物业及用于出售的已完工物业、投资物业公平值亏损为4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，所以累计净亏损达6862.2亿元。

负债2.4万亿！严重资不抵债

除了业绩亏损情况，事实上外界最为关注的还是中国恒大的债务问题，因为它牵扯着一众购房者、上下游企业及金融机构的利益及神经。

根据央行公布的情况，房地产开发企业七成的负债是由个人预收款、上下游企业垫款组成，另外三成则主要是金融负债。

这意味着，中国恒大作为昔日的房地产行业知名企业，其负债结构和整个地产行业应该相差无几。

数据显示，截至2022年末，中国恒大负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后，有息负债高达1.72万亿元。

与之对应的资产方面，中国恒大的资产总值为1.84万亿元，较上年末缩水4600亿元。

前后一减，会发现中国恒大2022年末的净资产为-5991亿元。2021年末，这一数据为-4731亿元。

也就是说，中国恒大目前已经严重资不抵债。

分析债务构成，2.4万亿的负债中，应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元；来自银行等金融机构的借款6123.9亿元。

看到资不抵债的恒大，与之有关的个人预收款、上下游企业及金融机构估计得“瑟瑟发抖”。

不过，中国恒大表示，庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。展望未来，公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。

但对于恒大能否顺利化解风险，外界普遍存疑。

审计师：对财报无法发表意见

对于中国恒大“惨淡之极”的财报，其审计机构上会栢诚会计师事务所（下称：上会栢诚）出具报告表示——“无法对恒大的综合财报发表意见”。

之所以得出这样一个审计结论，上会栢诚给出了两方面基础原因，一方面是中国恒大存在有关持续经营的多项不确定因素；另一方面是中国恒大财报期初余额和比较数字可能包含重大错误陈述，也就是说财报数据的真实性存疑。

其中，在持续经营不确定因素方面，中国恒大不仅面临着巨额亏损和高企债务，同时还涉及多起诉讼和仲裁案件。这些情况使得中国恒大存在可能对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此上会栢诚认为，恒大可能无法在正常业务过程中变现资产和清偿负债。

财报显示，截至2022年末，中国恒大涉案金额在3000万元以上的未决诉讼案件，数量达1519件，涉案标的金额合计达3954亿元。

然而，对比恒大的现金流，截至2022年末，其现金及现金等价物以及受限制现金总额仅为143.1亿元。

其他方面，恒大2022年的合约销售同比下降93%至317亿元；合约销售建筑面积同比下滑93%至390.4万平方米。公司已基本失去造血能力。

对于备受外界关注的恒大汽车，恒大表示未来需要有超过290亿元的融资才能生存，且预计恒大汽车在2023年至2026年累计贡献现金流在-70亿元至-50亿元之间。

此外，人力方面，截至2022年末，中国恒大共有员工10.29万人（包括恒大汽车4506人和恒大物业7.21万人），其中房地产开发建设系统的员工数较上年末减少了36.9%。